V Brně 12.12.2012
Vlastníkům GJ - připomínky k nájemní smlouvě na pozemek pod objektem garáží
Zrušením asfaltové části na střeše garáží a nahrazení travnatým povrchem bude ÚMČ po nás vyžadovat podepsat novou smlouvu - dodatek o nájmu pozemků pod objektem garáží. Ke změně oproti původní smlouvě dochází hlavně v čl. VI. Zasíláme Vám koncept návrhu výboru a stanovisko ÚMČ ze dne 26.6.2012 a žádáme Vás, abyste náš návrh připomínkovali ke konečnému schválení s ÚMČ. Text umístěn také na: http://www.garazepopelakova.d1.cz/
Návrh ÚMČ - právního odd. ze dne 26.6.2012:
Článek VI. původní smlouvy se ruší a nahrazuje se tímto textem:
Na střeše objektu garáží je vybudováno hřiště s travnatým povrchem (plocha DC3 a DC4, plochy jsou ohraničeny vyzděnou atikou) a umístěny hřišťové prvky. Zbývající části střechy (plocha DC1 a DC2) jsou zatravněny.
Smluvní strany se dohodly na tomto způsobu využívání a údržby uvedených ploch:
- Po celou dobu trvání nájemního vztahu dle smlouvy budou hřiště i zatravněné plochy na střeše objektu bezplatně užívány veřejností pro sportovní a zájmovou činnost.
Nájemce se zavazuje neznemožnit svojí činností vstup občanů na tyto plochy. - Užívání hřiště se bude řídit provozním řádem, který vypracuje a umístí na ploše hřiště pronajímatel.
- Pronajímatel bude na zelených plochách včetně hřišť provádět na svůj náklad údržbu zeleně, udržovat pořádek a čistotu a provádět opravy hřišťových prvků a obvodového zdiva (v případě závad prokazatelně způsobených veřejností).
- Pronajímatel na svůj náklad oplotí plochy hřiště DC3 a DC4 a bude zajišťovat údržbu oplocení. Oplocení a hřišťové prvky zůstávají vlastnictvím pronajímatele.
- V případě, že dojde k takové závadě ve střeše objektu, která bude vyžadovat přerušení provozu hřišť, dohodnou se nájemci (výbor Společenství vlastníků garážových jednotek) s pronajímatelem na jejich dočasném nebo trvalém uzavření veřejností a současně se dohodnou na postupu odstranění závady tak, aby provoz hřišť mohl být opět obnoven.
Návrh textu výboru
Věc: Dodatek smlouvy čl. VI. Brno 26.11.2012
Dle dohody s Vámi, Vám zasíláme návrh dodatku VI. ke smlouvám s jednotlivými vlastníky garáží.
Dne 26.6.2012 jsme obdrželi od Vašeho právního oddělení navržený text dodatku.
Dle našeho názoru požadujeme zapracovat do dodatku předmětné smlouvy následující:
1. Střecha objektu garáží má jednotný travnatý povrch
2. Plocha DC3 a DC4 je ohraničena vyzděnou atikou, na které je na náklady pronajímatele instalováno oplocení nadstavené sítí. Rovněž na náklady pronajímatele byla provedena v této části výměna oplocení na obvodové zdi objektu a nahrazena sítí.
3. Po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy, tj. do r. 2031 budou plochy střechy bezplatně užívány veřejností pro zájmovou činnost.
4. Užívání ploch se bude řídit provozním řádem, který vypracuje a umístí na tyto plochy pronajímatel.
5. Využívání těchto ploch pro zájmovou - sportovní činnost bude pronajímatel směřovat pro menší děti (max. do 8 let) z důvodu minimalizace pravděpodobnosti poškození budovy garáží hrubým chováním na hřišti nebo přímo vandalstvím.
6. Pronajímatel převezme protokolárně stav těchto ploch a zavazuje se, že veškeré závady způsobené činností veřejnosti ihned odstraní, zejména poškození svislé izolace (velká citlivost izolace na nárazy a rázy), která je do výše cca 40 cm chráněna pozinkovaným plechem. Neodstranění této závady by vedlo k zatékání do budovy garáží. V případě, že tak neučiní, vyhrazujeme si právo náklady na odstranění vzniklé škody přeúčtovat k tíži pronajímatele a smlouvu bez výhrad zrušit. Pronajímatel bere na vědomí, že jediným důvodem přístupnosti plochy je smluvní závazek nájemce vůči pronajímateli; bez tohoto závazku by nájemce střechu zabezpečil proti vstupu třetích osob.
7. Pronajímatel bere na vědomí, že nedílnou součástí těchto ploch je i oplocení podél celé budovy a zděné výdechy vzduchotechniky, které jsou oplechovány.
8. Pronajímatel se zavazuje udržovat na těchto plochách pořádek, určí zodpovědnou osobu pro vzájemnou komunikaci se společenstvím garážových jednotek. Před případnými úpravami plochy hřiště bude pronajímatel vhodným způsobem vždy nájemce, resp. zástupce nájemců (výbor společenství) informovat o rozsahu úprav; pronajímatel k úpravám nepřistoupí bez předchozího souhlasu nájemce, resp. zástupce nájemců (výboru společenství).
9. Pronajímatel po skončení smlouvy, tj. v r. 2031, na svůj náklad odstraní oplocení na atikách a odstraní síť i z obvodové zdi a vše uvede do původního stavu (dle předacího protokolu), pokud nebude dohodnuto jinak.
10. Nájemce se zavazuje neznemožnit svojí činností vstup občanů - veřejnosti na tyto plochy.
11. Nájemce nebere žádnou zodpovědnost za bezpečnost na těchto plochách po celou dobu trvání nájemní smlouvy, současně však na svůj náklad umístí se souhlasem pronajímatele na oplocení výstražné cedulky upozorňující na nebezpečí úrazu (pádem).
12. V případě, že dojde k takové závadě na střeše objektu, která bude vyžadovat přerušení činnosti, dohodne se nájemce s pronajímatelem na jejich dočasném nebo trvalém uzavření veřejnosti a současně se dohodnou na postupu odstranění závady tak, aby provoz mohl pokračovat.
Vzhledem k tomu, že výbor společenství byl pověřen zjištěním cenové nabídky a dalších technických a právních souvislostí externího kamerového systému (se záznamem), navrhujeme ÚMČ diskusi ohledně této alternativy a jejího využití v praxi (náklady by z části mohlo nést společenství).
Lucie Thiemlová,
Anna Částková,
František Doležal
za výbor Společenství
Kontakt na výbor: 737 867 767
e-mail: garaze.popelakova@d1.cz
http://www.garazepopelakova.d1.cz/