S T A N O V Y
Společenství vlastníků garážových jednotek
na ulici Popelákova č.p. 2540
se sídlem
Brno, Popelákova 2540 / 23, PSČ 628 00
Znění ze dne 7.12.2016.
ČÁST PRVNÍ
VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ
Čl. I
Základní ustanovení
(1) Společenství vlastníků s dále uvedeným názvem a sídlem bylo založeno za účelem správy budovy – jiná stavba č. p. 2540, dále jen budova, v katastrálním území Líšeň, obec Brno, která je postavena na pozemcích v katastrálním území Líšeň, obec Brno, pč. 4597/2, 4814/36 a pč. 4814/37 vše zastavěná plocha a nádvoří.
Výše uvedené pozemky jsou ve vlastnictví Statutárního města Brna. Nájemné z pozemků vybírá ÚMČ Brno Líšeň od každého vlastníka na základě s ním uzavřené smlouvy o nájmu.
Kolaudačním rozhodnutím č.j. 2562-166/96/Hot. vydaným odborem výstavby, dopravy a živ. prostředí ÚMČ Brno-Líšeň dne 30.4.1996, které nabylo právní moci dne 13.5.1996, bylo povoleno užívání budovy č.p. 2540 v katastrálním území Líšeň, obci Brno, okrese Brno-město.
Prohlášením vlastníka ze dne 29.5.1996 a rozhodnutím Katastrálního úřadu Brno-město 11V9-3122/96 s právními účinky vkladu, které vznikly dnem 20.6.1996, byly v budově vymezeny jednotky – garáže. Jednotky v budově – garáže byly pak převedeny s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy do vlastnictví osob.
(2) Vlastnické právo k jednotkám v budově nabyli vlastníci podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o vlastnictví bytů, (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“). Jednotkou se rozumí nebytový prostor – garáž jako vymezená část budovy.
(3) Společenství vlastníků vzniklo 26.3.2002 a bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, který vede Krajský soud v Brně dne 5.11.2002.
(4) Společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu budovy.
(5) Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
(6) Společenství vlastníků jedná právně v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.
Čl. II
Název a sídlo
(1) Název společenství vlastníků zní:
Společenství vlastníků garážových jednotek na ulici Popelákova č.p. 2540, dále jen společenství vlastníků
(2) Společenství vlastníků má sídlo na adrese: Popelákova 2540/23, Líšeň, 628 00 Brno.
ČÁST DRUHÁ
ÚČEL SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Čl. III
Obecné vymezení správy budovy
(1) Účelem společenství vlastníků je zajišťování správy budovy. Správa budovy zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o budovu, jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa budovy zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí budovy (nástavbou, přístavbou), stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v budově sloužících všem spoluvlastníkům budovy.
(2) Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některým spoluvlastníkům.
Čl. IV
Správa budovy z hlediska provozního a technického
(1) Společenství vlastníků je oprávněno vykonávat činnosti týkající se správy budovy z hlediska provozního a technického, kterými se rozumí zejména:
- provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí budovy, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení budovy, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání jen některých vlastníků jednotek.
- revize technických sítí, společných technických zařízení budovy, protipožárního zařízení (hasících přístrojů, hydrantů), hromosvodů, rozvodů elektrické energie a vzduchotechniky a jiných společných zařízení podle technického vybavení budovy.
- uplatnění práva vstupu členů výboru (příp. správce) do jednotky pro kontrolu jejího stavu včetně elektroměru (stav, odečty) a dále v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části budovy.
Čl. V
Správa budovy z hlediska správních činností
(1) Společenství vlastníků je oprávněno vykonávat činnosti týkající se správy budovy z hlediska správních činností, kterými se rozumí zejména:
- zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace budovy, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů,
- stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu budovy, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,
- vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků,
- uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků a z usnesení shromáždění v souladu s právními předpisy a se stanovami společenství vlastníků, zejména pokud některý ze spoluvlastníků neplní své závazky déle než 3 měsíce, je výbor oprávněn vymáhat pohledávky soudní cestou,
- výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.
Čl. VI
Oprávnění sjednávat smlouvy
(1) Pro účely správy budovy je společenství vlastníků oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména:
- zajištění činností spojených se správou budovy,
- zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,
- pojištění budovy,
- nájmu společných částí budovy,
- zajištění provozu technických zařízení spojených s užíváním společných částí budovy a s užíváním jednotek, ke kterým má společenství vlastníků oprávnění je provozovat, jako je vzduchotechnika v budově, požární vodovod.
(2) Společenství vlastníků dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
Čl. VII
Zajišťování správy budovy a dalších činností na základě smlouvy se správcem
(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou budovy (dále jen „správce“), anebo v souladu s usnesením shromáždění o určení osoby správce, může společenství vlastníků zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou budovy a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.
(2) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti se správcem schvaluje shromáždění.
(3) Uzavřením smlouvy se správcem nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství vlastníků plynoucí z právních předpisů a z těchto stanov.
ČÁST TŘETÍ
ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
ČLENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI
Čl. VIII
Vznik členství
(1) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.
(2) Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech budovy.
(3) Členy společenství vlastníků se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v budově, pro který společenství vlastníků vzniklo. Jejich členství vzniká:
- dnem vzniku společenství vlastníků v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství vlastníků,
- dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství vlastníků.
Čl. IX.
Seznam členů společenství vlastníků
(1) Společenství vlastníků vede seznam členů společenství vlastníků. V seznamu členů společenství vlastníků musí být u každého člena společenství vlastníků uvedeno:
- u fyzické osoby jméno a příjmení, u právnické osoby firma nebo název,
- u fyzické osoby datum narození, u právnické osoby identifikační číslo,
- u fyzické osoby adresa místa trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k jednotce, u právnické osoby sídlo,
- doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu, (dále jen doručovací adresa), v případě, že není shodná s adresou místa trvalého pobytu nebo sídla,
- společný zástupce, v případě spoluvlastnictví jednotky, nebo jednotky ve společném jmění manželů,
- počet hlasů při hlasování na shromáždění ve vztahu k jednotce.
(2) Seznam členů společenství vlastníků je zpřístupněn členům společenství vlastníků způsobem uvedeným v čl. X odst. 2 stanov.
(3) Členy společenství vlastníků, jejichž členství vznikne za trvání společenství vlastníků, zapíše společenství vlastníků do seznamu členů společenství vlastníků neprodleně poté, kdy člen společenství vlastníků oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky, nebo kdy se společenství vlastníků dozví o této skutečnosti jiným způsobem.
(4) Každý člen, a to i bývalý, obdrží na svou žádost od společenství vlastníků na jeho náklady potvrzení s výpisem ze seznamu členů obsahující údaje o své osobě, popřípadě potvrzení, že tyto údaje byly vymazány. Namísto zemřelého člena může o potvrzení požádat jeho manžel, dítě nebo rodič, a není-li žádný z nich, může o vydání potvrzení žádat jiná osoba blízká nebo dědic, prokáží-li zájem hodný právní ochrany.
(5) Seznam členů může být uveřejněn jen se souhlasem všech členů, kteří jsou v něm zapsáni. Při uveřejnění neúplného seznamu členů musí být z něho patrné, že je neúplný.
Čl. X
Členská práva a povinnosti
(1) Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků uvedená v příslušných ustanoveních právních předpisů a těchto stanov a má zejména právo:
- účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek stanovených právními předpisy a těmito stanovami,
- účastnit se jednání shromáždění, požadovat a dostat na něm vysvětlení záležitostí, hlasováním se podílet na rozhodování shromáždění,
- volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,
- předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
- obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb, nejpozději do šesti měsíců (vyúčtování je zasíláno započtené s předpisem pololetní zálohy do 30.6.) od skončení zúčtovacího období, přičemž splatnost případných přeplatků, je nejpozději do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období,
- nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím vlastníků a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky,
- seznámit se, jak společenství vlastníků hospodaří a jak je budova spravována,
- nahlížet do účetních knih a dokladů společenství vlastníků.
(2) V případě, že člen společenství vlastníků chce uplatnit své právo a nahlédnout a seznámit se s listinami uvedenými v čl. X odst. 1 stanov, bude dohodnut takový způsob, který bude vyhovovat jak společenství vlastníků, tj. výboru nebo správci, tak členu společenství vlastníků. V případě, že způsob uplatnění tohoto práva nebude dohodnut, rozhodne o způsobu uplatnění práva shromáždění.
(3) Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků uvedené v příslušných ustanoveních právních předpisů a těchto stanovách, zejména má povinnost
- dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků schválená v souladu se právními předpisy a těmito stanovami,
- řídit se pravidly pro správu budovy a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do budovy nebo jednotky,
- hradit stanovené příspěvky na správu budovy a nájem pozemku,
- hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
- řídit se při užívání společných částí budovy a společných zařízení budovy právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,
- udržovat jednotku, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled budovy,
- odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech budovy způsobil sám nebo ti, kteří jednotku užívají,
- předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby a vyjádření příslušného stavebního úřadu, případně všechna další rozhodnutí příslušných orgánů vztahující se k dané změně stavby (např. i revizní zprávu o elektroinstalaci, pokud byla upravena, vzduchotechniky, apod.
(4) Člen společenství vlastníků má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svou jednotku při zachování jejího účelového určení jako garáže, jakož i užívat společné části budovy, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(5) Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat jednotku tak, jak to vyžaduje nezávadný stav budovy, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiné jednotky, je společenství vlastníků oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu budovy jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno.
(6) Upravuje-li vlastník jednotku stavebně nebo do ní jinak zasahuje (např. elektroinstalace), umožní do jednotky přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků, tj. výborem nebo správcem.
(7) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně budovy, o které bylo řádně rozhodnuto, jsou-li prováděny uvnitř jednotky, umožní do ní přístup, pokud k tomu byl předem vyzván společenstvím vlastníků, tj. výborem nebo správcem. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby elektrické energie (elektroměr), pro odečet naměřených hodnot a pro údržbu a kontrolu vzduchotechniky. Elektroměr v garáži je vlastnictvím daného vlastníka jednotky.
(8) Při poškození jednotky prováděním prací podle odst. 7 tohoto článku, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
(9) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy místa trvalého pobytu a doručovací adresy společenství vlastníků nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení.
(10) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu společenství vlastníků, tj. výboru nebo správci, přenechá-li vlastník jednotku k užívání jiné osobě, a to z jakéhokoli právního důvodu; v takovém případě oznámí i jméno (název), doručovací adresu a telefonický kontakt této osoby.
(11) Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu společenství vlastníků jméno a doručovací adresu kteréhokoli vlastníka nebo nájemce v budově.
(12) Na návrh společenství vlastníků nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.
Čl. XI
Spoluvlastnictví jednotky
(1) Jednotka může náležet do spoluvlastnictví více osob.
(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Zmocnění vyžaduje písemnou formu. Spoluvlastníci jednotky jsou povinni společenství vlastníků jednotek nebo správci bezodkladně doručit zmocnění udělené jejich společnému zástupci. V případě, že se spoluvlastníci na společném zástupci nedohodnou, jsou spoluvlastníci povinni požádat o rozhodnutí v této věci soud a bezodkladně doručit společenství vlastníků pravomocné soudní rozhodnutí.
(3) Práva a povinnosti člena společenství vlastníků vykonává společný zástupce. Společný zástupce je mimo jiné oprávněn zúčastnit se shromáždění společenství vlastníků a vykonávat na něm práva člena společenství vlastníků, zejména podávat jménem spoluvlastníků jednotky návrhy a hlasovat o jednotlivých usneseních. Všichni spoluvlastníci jednotky mají právo být na zasedání shromáždění přítomni, práva člena společenství vlastníků však nevykonávají. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.
Čl. XII
Zánik členství ve společenství vlastníků
(1) Členství ve společenství vlastníků zaniká:
- převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
- úmrtím člena společenství vlastníků – fyzické osoby,
- zánikem člena společenství vlastníků – právnické osoby bez právního nástupnictví,
- zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství vlastníků,
- dalším způsobem, pokud to stanoví právní předpisy.
(2) Společné členství ve společenství vlastníků zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.
ČÁST ČTVRTÁ
ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Čl. XIII
(1) Orgány společenství vlastníků jsou:
- shromáždění,
- výbor,
- kontrolor
Čl. XIV
Shromáždění
(1) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství vlastníků. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.
(2) Výbor svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Výbor svolá shromáždění i z podnětu kontrolora nebo vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich, navrhnou-li zároveň program jednání; neučiní-li to ve lhůtě do třiceti dnů od doručení podnětu, svolá kontrolor, nebo výše uvedení vlastníci shromáždění na náklad společenství vlastníků sami. Je-li shromáždění svoláno z podnětu kontrolora nebo vlastníků jednotek, může být program shromáždění změněn jen se souhlasem toho, kdo podnět podal.
(3) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zašle všem členům společenství vlastníků na jimi sdělenou doručovací adresu, nebyla-li sdělena, na adresu uvedenou ve výpisu z katastru nemovitostí. Pozvánka se současně vyvěsí v budově na nástěnce v každém patře garáží. Písemná pozvánka musí být zaslána a vyvěšena ve lhůtě nejméně patnácti dnů před konáním shromáždění. Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a program shromáždění. Místo a čas konání shromáždění se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnosti členů se jej účastnit. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se programu, oznámí svolavatel, kde je možno se s podklady seznámit, a umožní každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. Pokud o to vlastník jednotky písemně požádá, odesílá se pozvánka jen emailem na adresu, kterou uvede vlastník ve své žádosti. Na vyžádání lze podklady pro jednání na shromáždění zaslat písemně na adresu uvedenou vlastníkem.
(4) Kdo shromáždění svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Stane-li se tak méně než týden před oznámeným datem konání, nahradí společenství vlastníků členům, kteří se na shromáždění dostavili podle pozvánky, účelně vynaložené náklady. Je-li shromáždění svoláno podle odst. 2 věta druhá, může být odvoláno či odloženo jen na návrh nebo se souhlasem toho, kdo k němu dal podnět.
(5) Člen společenství vlastníků může zmocnit jiného člena společenství vlastníků nebo kteroukoliv jinou osobu, aby ho zastupovala při účasti na konkrétním shromáždění nebo na všech shromážděních, a to včetně hlasování. Zmocnění musí mít písemnou formu a musí z něj být patrno, zda se vztahuje na zastupování na jednom či více shromážděních. Zastoupení dle generální plné moci se připouští. V případě zastoupení se zástupce člena společenství vlastníků na shromáždění prokáže občanským průkazem nebo jiným dokladem osvědčujícím jeho totožnost a aktuálním výpisem z obchodního nebo jiného rejstříku, jde-li o právnickou osobu, a plnou mocí udělenou členem společenství vlastníků, za kterého se shromáždění účastní, nebyla-li plná moc k účasti na všech shromážděních předložena společenství vlastníků dříve. Je-li vlastníkem právnická osoba, zastupuje ji na shromáždění její statutární orgán podle výpisu z obchodního rejstříku. Podpisy na plné moci nemusejí být úředně ověřeny.
(6) Do působnosti shromáždění patří:
- změna stanov,
- změna prohlášení o rozdělení práva k budově na vlastnické právo k jednotkám,
- volba a odvolávání členů výboru a kontrolora a rozhodování o výši odměn členů výboru a kontrolora,
- schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu s výsledky plnění rozpočtu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
- schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
- rozhodování
– o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,
– o změně účelu užívání budovy nebo jednotky,
– o změně podlahové plochy jednotky,
– o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,
– o změně podílu na společných částech,
– o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,
– o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, převyšují-li náklady částku stanovenou v čl. XVI odst. 12 písm. b. těchto stanov (100.000,- Kč) - udělování předchozího souhlasu,
– k nabytí, zcizení (převodu) nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
– k nabytí, zcizení (převodu) nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou v čl. XVI odst. 12 písm. a. těchto stanov,
– k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
– k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy budovy, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,
- rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
(7) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech, nebo mění-li se poměr výše příspěvku na správu budovy a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
(8) Zasedání shromáždění zahájí předseda výboru nebo pověřený člen výboru. V případě svolání zasedání shromáždění vlastníky jednotek, zahájí shromáždění člen společenství vlastníků určený těmito vlastníky jednotek. Svolá-li shromáždění kontrolor, zahájí shromáždění.
Kdo shromáždění zahájí, ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Poté zajistí volbu předsedajícího, tj. osoby, která bude shromáždění řídit, zapisovatele a sčitatele (sčitatelů) hlasů. Svolá-li shromáždění výbor, není třeba volit předsedajícího. V takovém případě shromáždění řídí předseda výboru nebo jiný pověřený člen výboru. Předsedající řídí shromáždění podle programu jednání. Účastníci shromáždění hlasují veřejně, zvednutím ruky s hlasovacím lístkem, který obdrží při prezenci. Na hlasovacím lístku je uveden číslicí počet hlasů náležejících hlasujícímu. Před přijetím každého usnesení zjistí předsedající počet přítomných členů, po hlasování uvede výsledek hlasování. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad shromáždění v písemné pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství vlastníků.
9) Výbor nebo jiný svolavatel zajistí vyhotovení zápisu ze shromáždění ve lhůtě do třiceti dnů od jejího ukončení. Není-li to možné, vyhotoví zápis ten, kdo shromáždění předsedal nebo koho tím pověřilo shromáždění. Ze zápisu musí být patrné:
- kdo shromáždění svolal
- kdy a kde se konalo,
- kdo je zahájil a kdo mu předsedal,
- jaké případné členy orgánu shromáždění zvolilo,
- plné znění přijatých usnesení,
- uvedení počtu přítomných členů a výsledek hlasování ke každému usnesení (rozhodnutí, volbě člena orgánu),
- kdy a kým byl zápis vyhotoven.
Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musejí být uschovány u předsedy výboru. Každý člen SVJ může nahlížet do zápisů ze zasedání za podmínek určených v článku X. odst. 2 stanov, toto právo lze vykonat v sídle společenství vlastníků nebo na jiném vhodném místě. Pokud o to člen společenství vlastníků písemně požádá, jsou mu zápisy ze zasedání shromáždění zasílány na jeho e-mailovou adresu, bezprostředně po vyhotovení zápisu.
(10) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
(11) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
Čl. XV
Rozhodnutí mimo shromáždění
(1) Není-li shromáždění schopno se usnášet, může svolavatel navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o záležitostech, které náleží do působnosti shromáždění, mimo zasedání, s výjimkou rozhodnutí o změně stanov.
(2) Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření činí patnáct dní.
(3) K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí.
(4) Svolavatel oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl.
(5) Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu budovy jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
Čl. XVI
Výbor
(1) Výbor je statutárním orgánem společenství vlastníků. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství vlastníků s výjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
(2) Výbor má tři členy. Za společenství vlastníků jedná a společenství vlastníků zastupuje kterýkoliv člen výboru. Je-li pro právní jednání zákonem nebo dohodou stran předepsaná písemná forma, za společenství vlastníků jednají a společenství vlastníků zastupují dva členové výboru společně.
(3) Funkční období členů výboru činí pět let a počíná okamžikem zvolení. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním, mohou být do své funkce voleni opětovně. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.
(4) Členem výboru nemůže být osoba, která je zároveň kontrolorem. Členem výboru nemůže být ten, jehož příbuzný v řadě přímé nebo manžel je členem výboru nebo kontrolorem.
Způsobilý být členem výboru je ten, kdo je plně svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. Je-li členem výboru právnická osoba, je povinna určit fyzickou osobu, aby ji ve výboru zastupovala.
(5) Osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, se může stát členem výboru, oznámila-li to předem společenství vlastníků, to neplatí, pokud od skončení insolvenčního řízení uplynuly alespoň tři roky. Byl-li osvědčen úpadek osoby, která je již členem výboru, oznámí to tato osoba bez zbytečného odkladu společenství vlastníků. Nedošlo-li k oznámení, může se domáhat každý, kdo na tom má právní zájem, aby člena výboru z funkce odvolal soud. To neplatí, rozhodlo-li společenství vlastníků poté, co se o osvědčení úpadku této osoby dozvědělo, že má ve funkci setrvat.
(6) Kdo přijme funkci člena výboru, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. Člen výboru vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena výboru, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.
(7) Shromáždění může rozhodnout o volbě náhradníků členů výboru ve stanoveném pořadí, počet zvolených náhradníků nesmí být vyšší, než je počet členů výboru. Zanikne-li funkce člena výboru dříve než uplyne jeho funkční období (např. odstoupením z funkce), nastupuje místo tohoto člena výboru zvolený náhradník, a to na zbytek funkčního období.
(8) Výbor zasedá podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. Zasedání výboru je oprávněn svolat každý člen výboru pozvánkou, která se zasílá pouze e-mailem nejméně pět dnů před konáním zasedání výboru. Lhůta a způsob svolání výboru nemusí být dodržena, souhlasí-li s tím všichni členové výboru. Tento souhlas musí být vyjádřen v zápise o zasedání výboru.
Každý člen výboru má jeden hlas. Výbor je způsobilý se usnášet za přítomnosti většiny členů, rozhoduje většinou hlasů zúčastněných. O průběhu jednání výboru a o jeho rozhodnutích se pořídí zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, přílohu zápisu tvoří listina přítomných. O náležitostech zápisu platí přiměřeně čl. XIV odst. 9 stanov. Je-li rozhodnutí přijato, zaznamená se na žádost člena výboru, který návrhu odporoval, jeho odchylný názor. Byl-li návrh přijat za neúčasti některého z členů, je tento člen výboru oprávněn dozvědět se obsah rozhodnutí. Zápisy ze zasedání výboru jsou k dispozici členům společenství vlastníků k nahlédnutí za podmínek uvedených v čl. X odst. 2 stanov. Pokud o to člen společenství vlastníků písemně požádá, jsou mu zápisy ze zasedání výboru zasílány na jeho e‑mailovou adresu, kterou uvede v žádosti, bezprostředně po vyhotovení zápisu.
(9) Má-li společenství vlastníků zaměstnance, je pověřen právním jednáním vůči zaměstnancům předseda výboru.
(10) Výbor jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména:
- zajišťuje záležitosti společenství vlastníků ve věcech správy domu a dalších činností společenství vlastníků podle právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
- rozhoduje o zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek v souladu s usnesením shromáždění o schválení druhu služeb,
- odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
- připravuje podklady pro zasedání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění návrh rozpočtu, zprávu o hospodaření společenství vlastníků s výsledky plnění rozpočtu, zprávu o správě domu a o dalších činnostech společenství vlastníků, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu budovy
- předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
- zajišťuje řádné vedení písemností společenství vlastníků,
- sděluje jednotlivým členům společenství vlastníků podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou budovy a výši záloh na úhradu za služby,
- zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
- zajišťuje včasné plnění závazků společenství vlastníků vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství vlastníků.
(11) Výbor jako statutární orgán společenství vlastníků zejména:
- v souladu s právními předpisy, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní jednání za společenství vlastníků navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
- zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
- za společenství vlastníků vymáhá plnění povinností uložených členům společenství vlastníků,
- plní povinnosti podle právních předpisů ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem.
- v případě změny prohlášení o vymezení jednotek v budově zajistí vyhotovení úplného znění a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin vedené příslušným katastrálním úřadem,
(12) V působnosti výboru je dále rozhodování:
a. o nabytí, zcizení (převodu) nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena
nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 20 000 Kč, dále rozhodování o zcizení
nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje
v souhrnu 20 000 Kč;
b. o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady
v jednotlivých případech částku 100.000 Kč; tento limit neplatí, pokud se jedná
o opravy následků havárií na společných částech,
(13) Členství ve výboru končí:
a. uplynutím funkčního období,
b. odvoláním z funkce,
c. odstoupením z funkce,
d. ztrátou způsobilosti být členem výboru
e. případně jiným způsobem stanoveným právními předpisy nebo stanovami.
(14) Člen výboru může před uplynutím funkčního období ze své funkce odstoupit. Prohlášení o odstoupení z funkce musí mít písemnou formu a doručuje se společenství vlastníků nebo jinému členu výboru. Výkon funkce zaniká dnem, kdy výbor odstoupení z funkce projedná, nejpozději však do dvou měsíců ode dne doručení prohlášení o odstoupení.
Čl. XVII
Kontrolor
(1) Kontrolor kontroluje veškerou činnost společenství vlastníků, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření společenství vlastníků. Při výkonu své působnosti je kontrolor nezávislý na ostatních orgánech společenství.
(2) Kontrolora volí a odvolává shromáždění. Kontrolorem nemůže být člen jiného voleného orgánu společenství vlastníků (výboru). Kontrolorem nemůže být ten, jehož příbuzný v řadě přímé nebo manžel je členem výboru.
(3) Kontrolor předkládá shromáždění písemné stanovisko k návrhu výboru na:
a. změnu stanov,
b. změnu prohlášení o rozdělení práva k budově na vlastnické právo k jednotkám,
c. schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy
o hospodaření společenství vlastníků a správě domu s výsledky plnění rozpočtu,
jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí
o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
d. schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování
cen služeb na jednotky,
e. kontrolor se vyjadřuje i ke všem dalším návrhům výboru, které výbor předkládá
ke schválení shromáždění nebo k udělení předchozího souhlasu.
(4) Funkční období kontrolora činí pět let a počíná zvolením do funkce. Kontrolor je volen a odvoláván shromážděním, může být do své funkce volen opětovně.
(5) Způsobilý být kontrolorem je ten, kdo je plně svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
(6) Osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, se může stát kontrolorem, oznámila-li to předem společenství vlastníků, to neplatí, pokud od skončení insolvenčního řízení uplynuly alespoň tři roky. Byl-li osvědčen úpadek osoby, která je již kontrolorem, oznámí to tato osoba bez zbytečného odkladu společenství vlastníků. Nedošlo-li k oznámení, může se domáhat každý, kdo na tom má právní zájem, aby kontrolora z funkce odvolal soud. To neplatí, rozhodlo-li společenství vlastníků poté, co se o osvědčení úpadku této osoby dozvědělo, že má ve funkci setrvat.
(7) Kdo přijme funkci kontrolora, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. Kontrolor vykonává funkci osobně.
(8) Shromáždění může rozhodnout o volbě náhradníka kontrolora Zanikne-li funkce kontrolora dříve než uplyne jeho funkční období (např. odstoupením z funkce), nastupuje místo něho zvolený náhradník, a to na zbytek funkčního období.
(9) Kontrolor zasedá podle potřeby, nejméně však jedenkrát za pololetí. Kontrolor o svých zjištěních informuje výbor včetně návrhu případných nápravných opatření a jejich lhůt.
Kontrolor informuje výbor o návrhu svého stanoviska ke skutečnostem dle odstavce 3 tohoto bodu.
(10) O průběhu zasedání kontrolora a o jeho rozhodnutích se pořídí zápis. O náležitostech zápisu platí přiměřeně čl. XIV odst. 9 stanov. Zápisy ze zasedání kontrolora jsou k dispozici členům společenství vlastníků k nahlédnutí za podmínek uvedených v čl. X odst. 2 stanov. Pokud o to člen společenství vlastníků písemně požádá, jsou mu zápisy ze zasedání kontrolora zasílány na jeho e‑mailovou adresu, uvedenou v žádosti, bezprostředně po vyhotovení zápisu.
(11) Kontrolor je oprávněn účastnit se zasedání výboru s hlasem poradním.
ČÁST PÁTÁ
PRAVIDLA PRO SPRÁVU BUDOVY A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ
Čl. XVIII
(1) Společné části budovy jsou povinni spoluvlastníci společných částí a vlastnicí jednotek v budově užívat jen v souladu s jejich účelem, a to tak, aby neznemožnili výkon užívacího práva ostatním spoluvlastníkům. Spoluvlastníkům společných částí budovy se zejména zakazuje odkládat ve společných částech budovy (chodby, schodiště) jakékoliv předměty.
(2) Pravidla pro užívání společných částí vyplývají též z předchozích článků těchto stanov, zejména z článku X. těchto stanov.
ČÁST ŠESTÁ
PRAVIDLA PRO TVORBU ROZPOČTU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ,
PRO PŘÍSPĚVKY NA SPRÁVU BUDOVY A ÚHRADU CEN SLUŽEB
A PRO ZPŮSOB URČENÍ JEJICH VÝŠE
PLACENÉ JEDNOTLIVÝMI VLASTNÍKY JEDNOTEK
Čl. XIX
Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků
(1) Společenství vlastníků hospodaří zejména s těmito finančními prostředky:
a. zálohy na příspěvky na správu budovy,
b. zálohy na služby spojené s užíváním jednotek,
c. příspěvky do fondu oprav a fondu údržby,
d. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek a pokuty za nesplnění povinnosti
vlastníka jednotky podle zákona č. 67/2013 Sb., v platném znění,
e. úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků,
f. pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků týkající se
společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a případné přijaté náhrady
škody,
g. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků a další finanční
prostředky získané v rámci činnosti společenství.
(2) Rozpočet společenství je finanční plán, který vychází z předpokládané výše příjmů a výdajů pro daný kalendářní rok. Rozpočet schvaluje shromáždění na základě návrhu předloženého výborem tak, aby shromáždění o schválení rozpočtu rozhodlo nejpozději do 20. prosince roku předcházejícího tomu, pro který se rozpočet schvaluje.
(3) Shromáždění schvaluje na základě návrhu výboru plán oprav, podložený tvorbou zálohových finančních prostředků s cílem zajištění řádného provozuschopného stavu budovy.
(4) Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření s finančními prostředky v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy nebo stavební úpravy společných částí domu plánované v budoucích letech.
(5) Výsledky plnění rozpočtu schvaluje shromáždění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků.
Čl. XX
Pravidla pro příspěvky na správu domu
a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na správu budovy ve výši a lhůtě určené shromážděním.
(2) Na každou jednotku stejně se rozvrhují společné náklady:
(náklady týkající se pouze dané jednotky, včetně vlastní spotřeby el. energie dle odečtů hodnot z poměrových měřidel, nese vlastník každé jednotky sám)
a. náklady na odměňování členů výboru a kontrolora,
b. náklady na vedení účetnictví,
c. náklady na vlastní správní činnost,
d. náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků,
e. náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek,
(energie na osvětlení společných prostor, pohonu brán)
f. náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost
g. náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy budovy.
(3) Ostatní náklady na správu budovy se rozvrhují mezi vlastníky jednotek v budově poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy.
Těmito náklady se rozumí zejména:
úhrada za provoz, úklid, pojištění, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí budovy, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení budovy jako společných částí, revize technických sítí, společných technických zařízení budovy, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodu energií, vody a jiných společných zařízení podle technického vybavení budovy.
(4) Jako výjimka z výše uvedených pravidel platí, že garáže č. 414-418 (venkovní) se nepodílejí na úhradě nákladů za:
- údržbu a opravy brán
- elektřinu vnitřních prostor a ventilace.
(5) Jako výjimka z výše uvedených pravidel platí, že spotřeba elektrické energie dle podružného elektroměru umístěného v prostorách jednotky se v případě neposkytnutí informace o spotřebě (neumožnění odečtu) účtuje podle průměrné spotřeby na garáž v daném roce. Po poskytnutí informace o spotřebě bude v příslušném dalším vyúčtování tato skutečnost zohledněna.
(6) Na úhradu nákladů uvedených v bodu (3) je povinen přispívat vlastník jednotky formou příspěvku do fondu oprav a do fondu údržby poměrně podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech budovy.
(7) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu budovy ke dni účinnosti převodu.
Společenství vlastníků vydá vlastníkovi jednotky na jeho žádost potvrzení, jaké dluhy související se správou budovy přejdou na nabyvatele jednotky, případně že takové dluhy nejsou.
Čl. XXI
Pravidla pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše
placené jednotlivými vlastníky jednotek
(1) Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním jednotek v budově s jednotkami (dále jen „služby“) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby se řídí těmito stanovami, nestanoví-li obecně závazný právní předpis jinak.
(2) O druhu poskytovaných služeb, výši záloh, lhůtě placení záloh a o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje v rámci daném stanovami shromáždění. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
(3) Jsou stanoveny tyto administrativně-sankční poplatky:
100,- Kč za odeslání upomínky vlastníku při prodlení s plněním jeho peněžitých povinností delším než 60 dní;
50,- Kč za neoznámení spotřeby podružného elektroměru.
Další poplatky může stanovit shromáždění.
(4) V souladu s čl. X odst. 1 písm. e) má každý člen společenství vlastníků právo obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb, nejpozději do šesti měsíců od skončení zúčtovacího období, přičemž splatnost případných přeplatků, je nejpozději do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období.
ČÁST SEDMÁ
Různé
Čl. XXII
Archivace a skartace
1) Společenství postupuje při archivaci a skartaci dokumentů v souladu s příslušnými právními předpisy, tento soulad vyžaduje a zajišťuje i u svých smluvních dodavatelů.
2) Nad rámec zákonných povinností společenství archivuje, tj. neprovádí skartaci následujících dokumentů:
- sjednané smlouvy na plnění přesahující 1.000,- Kč
- souvisejících s dotací
- předávací protokoly
3) Před skartací výbor předloží k věcnému souhlasu kontrolnímu orgánu společenství dokumenty připravené ke skartaci. Kontrolní orgán společenství neodpovídá za soulad s právními předpisy o skartaci. V případě rozporu s výborem rozhodne shromáždění společenství.
ČÁST OSMÁ
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
(1) Tyto stanovy byly schváleny na shromáždění dne 7.12.2016.
(2) Není-li v těchto stanovách uvedeno něco jiného, řídí se právní poměry společenství vlastníků, práva a povinnosti vlastníků jednotek příslušnými ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a dalšími obecně závaznými právními předpisy.